短期贷款：六个月以内（含六个月）利率为4.35%，六个月至一年（含一年）利率为4.35%；中长期贷款：一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.90%；公积金贷款：五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：日利率=年利率(%)÷360=月利率÷30，月利率=年利率÷12。2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

1、若是用来偿还房贷的银行卡开通了网银或者手机银行功能，可以直接登录线上银行官网，进入到个人的贷款管理中心进行查询。2、也可以直接拨打贷款银行官方客服电话，转人工服务进行查询。3、前往贷款银行线下营业网点进行查询。

下调房贷利率指的是下调借款期限内利息数额与本金额的比例。国内的房贷利率是由中国人民银行统一规定的，每个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

根据我国住房公积金管理条例以及相关法律法规的规定，住房公积金可以用于偿还房贷款项。除此之外，提取住房公积金账户余额的情形还有以下几个：1、职工购房、职工建房、职工翻建房屋、职工对自己的房屋做大装修等；2、职工离休又或者是退休；3、职工已经完全丧失劳动能力，同时跟用人单位终止了劳动关系。

房贷抵扣个税，也就是个税扣除房贷。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，个人所得税扣除住房贷款，其扣除标准是发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，其中纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，个人所得税扣除住房贷款，最长不超过240个月，也就是20年。扣除范围是纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房。

正常情况下，信用卡有欠款，也可以贷款买房。只要信用卡欠款金额不是特别多，个人负债率不高，而借贷人本身也符合买房贷款的要求，房贷通常是可以顺利办下来的。不过，若是借贷人的信用卡欠款很多，或欠款太久不还、被转为了逾期记录，再去办理房贷时，可能会被拒绝房贷申请。

如果信用卡有欠款，银行担心未来可能会出现违约风险，会让申请人把信用卡的欠款还清后申请房贷，银行才会批，或者申请人拿出足够多的财力证明资料银行也能批下来。

银行两条红线，指的是银行房贷的“两条红线”限制：1、房地产贷款占比，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%等。2、个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%等。

还楼房贷款的方法分为等额本金还款法和等额本息还款法，其利息的算法不一样，等额本金还款法：总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）；等额本息还款法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。

房贷还清后不去办手续，则无法正式解除与银行的借贷关系。借贷人需要办理房屋解押手续以后，才能拿到房子的所有产权。如果想提前把房贷还清，也是需要办理房屋解押手续的。借贷人首先需要向贷款银行进行预约，申请提前还款，按银行要求办理相关手续，然后再进行解押。

房贷放款后需要确认款项是否与合同上面的一致，是否直接到了房地产开发商的账户里面，再者是贷款人需要按照合同上面的规定按时还款。放款后银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人，所以一定要注意查收。借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。

一般情况下，商业贷款就是指个人住房贷款，其区别于公积金贷款，是由商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房而提供的，执行的是法定贷款利率。商业贷款通常被用于补充工业和商业企业的流动资金，一般为短期贷款，但也有少部分为中长期贷款。

房贷还不起了，银行会随着延迟按揭的时间改变处理方式。1、一个月内，银行会通过电话或短信提醒借款人，并设立罚息。2、超过3个月，银行将通过电话或直接上门催收。3、超过6个月，银行将起诉并向借款人家中发出法庭传票，最严重的后果是银行会把借款人房屋作为贷款抵押物收回。